广州市将采取新措施，积极收购商品房作为保障房，以探索新的住房保障模式。此举旨在通过政府力量，有效缓解城市住房紧张问题，让更多中低收入家庭受益。通过收购符合条件的商品房转化为保障房，政府将扩大保障房的覆盖范围，提高住房保障水平，促进城市可持续发展。这一创新举措有望为广州市乃至全国其他城市提供可借鉴的住房保障模式。

本文目录导读：

1. 背景
2. 意义
3. 具体实施方式
4. 优势与挑战

随着城市化进程的加速，住房问题已成为我国各大城市面临的共同挑战，广州市作为我国经济最为发达的城市之一，其住房问题亦备受关注，近年来，广州市政府积极探索解决住房问题的有效途径，其中之一便是收购商品房作为保障房，本文将从背景、意义、具体实施方式、优势与挑战等方面，对广州将收购商品房作保障房的做法进行探讨。

背景

1、住房需求与供应矛盾

广州市的经济发展吸引了大量人口涌入，导致住房需求持续增长，当前广州市的住房供应结构存在矛盾，商品房价格高昂，普通市民难以承受，而保障房的建设周期长，供应量有限，无法满足大量中低收入家庭的住房需求，解决住房问题的紧迫性日益凸显。

2、政策引导与支持

为缓解住房矛盾，广州市政府出台了一系列政策，鼓励和支持企业参与保障房建设，收购商品房作为保障房是一种创新尝试，此举旨在通过市场化手段，调动社会资本参与保障房建设，丰富保障房来源，提高保障房供应效率。

意义

1、解决住房问题

收购商品房作为保障房，有助于增加保障房的供应量，缓解广州市的住房供需矛盾，通过收购闲置的商品房，将其转化为保障房，可以为中低收入家庭提供更多安居之所，有效解决他们的住房问题。

2、促进房地产市场健康发展

收购商品房作为保障房，有利于引导房地产市场健康发展，在当前房地产市场过热的情况下，政府通过收购商品房，可以在一定程度上平抑房价，避免市场泡沫产生，此举还可以鼓励房地产企业关注中低收入群体的住房需求，推动房地产市场的可持续发展。

3、优化土地利用

收购商品房作为保障房，有助于优化土地利用，随着城市化进程的加速，土地资源的稀缺性日益凸显，通过收购闲置的商品房，可以避免土地资源的浪费，实现土地的高效利用。

具体实施方式

1、确定收购目标

广州市政府应根据保障房需求和房地产市场情况，确定收购商品房的目标，目标应包括对地理位置、房屋质量、价格等方面的综合考虑。

2、制定收购计划

在确定收购目标后，广州市政府应制定详细的收购计划，包括资金来源、收购方式、收购时间等方面的规划。

3、实施收购

按照收购计划，广州市政府可通过招标、协议等方式，与房地产企业达成收购协议，完成房屋产权的转移后，将商品房转化为保障房。

4、管理与运营

对收购来的商品房进行统一管理和运营，包括房屋维修、租赁管理等方面的工作，确保保障房的良性运营，为中低收入家庭提供良好的居住环境。

优势与挑战

1、优势

（1）增加保障房供应：通过收购商品房，可以迅速增加保障房的供应量，缓解住房供需矛盾。

（2）优化土地利用：避免土地资源的浪费，实现土地的高效利用。

（3）促进房地产市场健康发展：引导房地产企业关注中低收入群体的住房需求，推动房地产市场的可持续发展。

2、挑战

（1）资金压力：收购商品房需要庞大的资金支持，对广州市政府的财政压力较大。

（2）房屋质量参差不齐：商品房的质量参差不齐，政府在收购过程中需要对房屋质量进行严格把关。

（3）管理运营难度：对收购来的商品房进行管理和运营，需要投入大量的人力物力，且管理难度较大。

广州将收购商品房作为保障房是一种创新尝试，对于解决住房问题、促进房地产市场健康发展、优化土地利用具有重要意义，在实施过程中也面临资金压力、房屋质量参差不齐、管理运营难度等挑战，广州市政府需要综合考虑各方面因素，制定完善的政策和管理措施，确保收购商品房作为保障房的顺利推进。